Idyllisches Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit viel Potential, großer Scheune und großem Grundstück

Objekt Nr. 2023-11 | Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Immobilie, die viel Potential hat, ab sofort bezugsfähig ist und mit der Sie all Ihre Wünsche umsetzen können?
Dann ist diese Immobilie in Sulzheim genau die Richtige für Sie!

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Die Immobilie

Z

Massivbauweise

Ruhige, familienfreundliche Lage

Großzügiger Außenbereich

Großzügiger Garten

Die Zahlen und Fakten

Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um eine Ein- bzw. Zweifamilien-Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage. Das Haus ist aktuell nicht bewohnt. Das Haus untergliedert sich ein Hauptgebäude aus 1901 und einen Anbau aus 1978. Das Hauptgebäude verfügt über einen Gewölbekeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein isoliertes Dachgeschoss, welches partiell ausbaufähig ist. Das Hauptgebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach (neu eingedeckt und gedämmt in 2012). Der Anbau ist teilweise unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss mit viel Nutzfläche (Werkstatt, Geräteraum und Außen-WC), erstes OG und zweites OG mit einem Pultdach. Es sind im gesamten Objekt 2-fach isolierverglaste Fenster mit manuellen Rollläden eingebaut (aus 1978).

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befinden sich ein offen gestalteter und heller Küchen-Wohn- und Essbereich sowie ein Bad und ein Waschraum. Über eine Treppe gelangt man in das 1. OG des Anbaus und in das OG des Hauptgebäudes. Das OG des Hauptgebäudes unterteilt sich ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Über eine Ziehtreppe gelangt man in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss des Anbaus befinden sich ein Gäste-WC und zwei Zimmer. Im zweiten Obergeschoss des Anbaus befinden sich eine Küche und zwei weitere Zimmer.
Das gesamte Objekt wird aktuell über Nachtspeicheröfen geheizt.

Des Weiteren verfügt das Objekt über eine große Scheune mit ca. 198 qm Grundfläche, welche teilweise unterkellert ist und ein neue Dacheindeckung aus 2012 besitzt. Zudem gibt es noch einen großzügigen, charmanten Gartenbereich hinter der Scheune.

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftrag geb er übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Key-Facts

    • Objektart Ein-/Zweifamilienhaus Doppelhaushälfte
    • Baujahr 1901
    • Kaufpreis 315.000 €

    • Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.

    • Bezugstermin Ab sofort

    • Grundstücksfläche 660 m²

    • Wohnfläche 170 m²

    • Anzahl Zimmer 8 (7 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)

Highlights

Gewölbekeller
Großzügiger Außenbereich mit Garten
Ruhige, familienfreundliche Lage

Baujahr

Grundstückfläche (Quadratmeter)

Wohnfläche (Quadratmeter)

Anzahl Zimmer

Das Objekt

Hauptgebäude

Anbau

Scheune, Garten und Außenbereich

Ihr Weg

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1. Anfrage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für Fragen rund um das Objekt oder fragen Sie ein detailliertes Exposé an.

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2. Besichtigung

Falls Sie weiterhin Interesse am Objekt haben, machen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus. Im Anschluss an die Besichtigung würden wir Ihnen noch weitere Tage Bedenkzeit geben, um sich Gedanken zu machen und Ihre Entscheidungsfindung zu finalisieren.

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3. Notarieller Ablauf

Nach Feedback des Verkäufers wird es zu einer finalen Entscheidung kommen. Wir werden alle Beteiligten auch daraufhin sorgfältig beim notariellen Ablauf und der Objektübergabe unterstützen.

 

Anfahrt / Weg

Sulzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit ca. 1100 Einwohnern, die inmitten der Weinlandschaft Rheinhessen liegt. Unmittelbare Nachbargemeinden sind Wörrstadt, Armsheim, Wallertheim und Vendersheim. Die höchste Erhebung der Gemeinde ist der Schildberg. Der Sulzheimer Bach entspringt nördlich und östlich der Gemeinde. Die rundum liegenden Weinberge laden zur Erholung ein und bieten einen wunderschönen Ausblick auf das Umland.

Die Landeshauptstadt Mainz befindet sich in einer Entfernung von ca. 28 km, ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Rheinland-Pfalz, beherbergt ca. 220.000 Einwohner und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets.

Die Stadt Mainz liegt gegenüber der Mündung des Mains am Rhein. Im näheren Umkreis liegen – außer dem unmittelbar benachbarten Wiesbaden – die Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.
Über zahlreiche Autobahnen ist Mainz hervorragend mit dem europäischen Fernstraßennetz verknüpft. Daneben ermöglichen ausgezeichnete Zugverbindungen schnelle Erreichbarkeit deutscher Großstädten und europäischer Metropolen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main komplettiert das Angebot.

Das Objekt selbst befindet sich in einem im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichneten Gebiet. Die Wohnlage wird als gute Wohnlage deklariert und punktet durch die ausgezeichnete Anbindung.

Eine Bushaltestelle liegt 3 Gehminuten entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich in ca. 1 km Entfernung in der Nachbarstadt Wörrstadt. Größere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Freibad etc. befinden sich ebenfalls in Wörrstadt, die fußläufig in ca. 1 km über einen Fuß-/Radweg zu erreichen ist.

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