Charmantes Zwei- bzw. Einfamilienhaus mit Doppelgarage und großzügigem Garten

Objekt Nr. 2023-08 | Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit viel Potential, die ab sofort bezugsfähig ist?
Dann ist diese Immobilie in Schiffweiler genau die Richtige für Sie!

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Die Immobilie

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Sehr gute Substanz

Ruhige, familienfreundliche Lage

Großzügiger Außenbereich

Großzügiger Garten

Die Zahlen und Fakten

Objektbeschreibung

Bei diesem charmanten Objekt handelt es sich um ein Zwei- bzw. Einfamilienhaus (je nach Nutzung), welches aktuell unbewohnt ist.
Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschsss sind über den gemeinsamen Flur verbunden. Aktuell befindet sich noch ein Treppenlift im Haus.
Das Erdgeschoss beherbergt ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Diele. Das Obergeschoss teilt sich ebenfalls in ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, sowie eine Diele auf. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und zwei Abstellräume. Die Fließen im Keller wurden circa 2011 erneuert. Der Keller beherbergt einen separaten Ausgang in den Gartenbereich. Das Dachgeschoss kann über eine Dachbodentreppe erreicht werden und ist zurzeit nicht ausgebaut, jedoch voll ausbaufähig. Styropor wurde zur Isolierung verwendet.
Im Objekt befinden sich überwiegend Holztüren und zweifachverglaste Fenster (im Keller teils einfachverglast). Die Rollläden im Objekt sind nicht elektrisch betrieben. Die Wände zum Nachbarhaus wurden isoliert. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und hat Streifenfundamente. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. An der Außenfassade konnten keine Beschädigungen des Putzes und Wasseransammlungen festgestellt werden. Der Eingangsbereich des Hauses wurde circa. 2006 um eine Überdachung ergänzt. Die Doppelgarage wurde nachträglich 1986 erbaut und hat ein manuelles Rolltor.

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftrag geb er übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Key-Facts

    • Objektart Einfamilienhaus (freistehend)
    • Baujahr1958

    • Kaufpreis 249.000 €

    • Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.

    • Bezugstermin Ab sofort

    • Grundstücksfläche 483 m²

    • Wohnfläche 132 m²

    • Anzahl Zimmer 6 (4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer)

Highlights

Sehr gute Substanz
Großzügiger Außenbereich mit Garten
Ruhige, familienfreundliche Lage

Baujahr

Grundstückfläche (Quadratmeter)

Wohnfläche (Quadratmeter)

Anzahl Zimmer

Das Objekt

Erdgeschoss

  • Außenbereich1

  • Außenbereich2

  • Außenbereich3

  • Eingangsbereich1

  • Eingangsbereich2

  • Flur

  • Küche

  • Raum links

  • Wohnzimmer Blick in die Küche

  • Frontansicht

  • Hinteransicht und Garagenseite

  • Treppenhaus

Obergeschoss

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  • Bad1

  • Balkon

  • Flur1

  • Küche links

  • Raum1 rechts

  • Raum2 links

  • Raum2 rechts

  • Wochzimmer

Keller

  • Ausgang Garten

  • Eingangsbereich

  • Raum1

  • Raum2

  • Raum3

  • Raum4

Grundriss

  • EG_OG (identisch)

  • Keller

Ihr Weg

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1. Anfrage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für Fragen rund um das Objekt oder fragen Sie ein detailliertes Exposé an.

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2. Besichtigung

Falls Sie weiterhin Interesse am Objekt haben, machen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus. Im Anschluss an die Besichtigung würden wir Ihnen noch weitere Tage Bedenkzeit geben, um sich Gedanken zu machen und Ihre Entscheidungsfindung zu finalisieren.

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3. Notarieller Ablauf

Nach Feedback des Verkäufers wird es zu einer finalen Entscheidung kommen. Wir werden alle Beteiligten auch daraufhin sorgfältig beim notariellen Ablauf und der Objektübergabe unterstützen.

 

Anfahrt / Weg

Schiffweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen des Saarlandes. Die Gemeinde liegt etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Im Landkreis Schiffweiler leben circa. 17.000 Einwohner. Schiffweiler setzt sich aus den Ortsteilen Schiffweiler, Heiligenwald, Landsweiler-Reden und Stennweiler zusammen. Das Bewertungsobjekt befindet sich in Stennweiler.
Die Landstraße L41 verbindet Stennweiler mit der Autobahn A8. Die Bundesautobahn A8 ist in circa 15min zu erreichen und bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung an die A623. Neunkirchen ist ebenfalls zügig in 12min mit dem Auto zu erreichen. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist in 28min zu erreichen.
Aktuell bietet Schiffweiler Arbeitsplätze überwiegend im Bereich von kleinen und mittelständigen Unternehmen (KMUs). Die meisten Arbeitnehmer in Schiffweiler sind jedoch überwiegend Pendler.

Das Objekt befindet sich in einem im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichneten Gebiet im Ortsteil Stennweiler. Der Ortsteil beherbergt circa. 2.400 Einwohner. Hauptsächlich wird das Automobil in diesem Ort als Verkehrsmittel benutzt. Der Kindergarten der Fördergemeinschaft und die Kindertagesstätte Stennweiler sind mit dem Auto gut zu erreichen.
Es handelt sich in der Straße zum größten Teil um wohnbauliche Nutzungen. Überwiegend sind EFH mit offener Bauweise und mit 2 Vollgeschossen vorzufinden. Die Wohnlage wird als mittlere bis gute Lage mit einer guten Erreichbarkeit eingestuft. In der näheren Umgebung des Objektes befindet sich der Sportverein Stennweiler, der Tennisclub Stennweiler, sowie der Hubertushof.
In den letzten Jahren ist die Region nicht nur zu einem der Kultur- und Sehenswürdigkeiten in Saarland gereift, sondern auch zu einem Natur- und Erholungsgebiet.

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