Attraktives Zweifamilienhaus mit ELW und Gewerbeeinheit

Objekt Nr. 2022-06 | Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit viel Potential, die ab sofort bezugsfähig ist?
Dann ist diese Immobilie in Kirkel genau die Richtige für Sie!

zum Objekt

Die Immobilie

Ruhige und familienfreundliche Lage

1

Großes Grundstück

Mit ELW und Gewerbeeinheit

6

Aufstrebende Umgebung

Die Zahlen und Fakten

Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gewerbe sowie Lagerraum in ruhiger Lage Das Objekt ist aktuell unbewohnt. Im
Erdgeschoss befindet sich eine 3 ZKB Wohnung mit ca 84 m² Wohnfläche einem großen Wohn und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einem behindertengerechten Bad sowie einer Küche. Der Wintergarten, welcher an die Küche angrenzt, eignet sich ideal als weiterer Essbereich oder Aufenthaltsort mit Blick in den Garten. Das
1 OG umfasst eine 4 ZKB Wohnung mit ca 88 m² Wohnfläche Ein tolles Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auch hier mit tollem Gartenblick. Die Einliegerwohnung (Zugang vom Hinterhof) umfasst eine 2 ZKB Wohnung mit ca 88 m² Wohnfläche. Der Gewerberaum mit Schaufenster umfasst eine Fläche von ca 28 m² Der angrenzende Lagerraum ist eine ideale Ergänzung der Gewerbeeinheit. Der große Garten bietet neben einem Grillplatz, ein Gartenhaus sowie ein tolles Poolbecken.

Disclaimer:
Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftrag geb er übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Key-Facts

    • Objektart Zweifamilienhaus mit ELW und Gewerbeeinheit
    • Baujahr1951
    • Kaufpreis 295.000 €

    • Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt.

    • Bezugstermin Ab sofort

    • Grundstücksfläche 836 m²

    • Wohnfläche 286 m²

    • Anzahl Zimmer1x 4 ZKB, 1 x 3 ZKB, 1 x 2 ZKB, 1 Gewerberaum

Highlights

Großzügiger Außenbereich & Garten
Poolbecken
Gewerbeeinheit

Baujahr

Grundstückfläche (Quadratmeter)

Wohnfläche (Quadratmeter)

Anzahl Zimmer

Das Objekt

Erdgeschoss

Obergeschoss

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Gewerbeeinheit, ELW und Außenbereich

Ihr Weg

9

1. Anfrage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für Fragen rund um das Objekt oder fragen Sie ein detailliertes Exposé an.

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2. Besichtigung

Falls Sie weiterhin Interesse am Objekt haben, machen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus. Im Anschluss an die Besichtigung würden wir Ihnen noch weitere Tage Bedenkzeit geben, um sich Gedanken zu machen und Ihre Entscheidungsfindung zu finalisieren.

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3. Notarieller Ablauf

Nach Feedback des Verkäufers wird es zu einer finalen Entscheidung kommen. Wir werden alle Beteiligten auch daraufhin sorgfältig beim notariellen Ablauf und der Objektübergabe unterstützen.

 

Anfahrt / Weg

Kirkel ist eine Gemeinde im Landkreis Saarpfalz Kreis des Saarlandes. Die Gemeinde liegt etwa 25 km östlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Im Landkreis Saarpfalz
Kreis leben ca 141 000 Einwohner.
Kirkel Neuhäusel liegt im bzw am Sankt Ingbert Kirkeler Waldgebiet, die Ortsteile Limbach und Altstadt liegen an der Blies. Die nächst größeren Städte sind die Kreisstadt Homburg, etwa zwei Kilometer östlich, St Ingbert etwa acht Kilometer westlich, Neunkirchen etwa neun Kilometer nördlich und Zweibrücken etwa elf Kilometer südlich. Auf dem Gemeindegebiet kreuzen sich die Autobahnen A 6 und die A 8 und bilden das Autobahnkreuz Neunkirchen. Der Bahnhof Kirkel liegt zudem an der Bahnstrecke Mannheim Saarbrücken und ist Halt von diversen Regionalbahnen. Das Objekt befindet sich in einem im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichneten Gebiet. Hauptsächlich wird das Automobil in diesem Ort als Verkehrsmittel benutzt Öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestelle oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Gemeinschaftsschulen sowie Kindertageseinrichtungen sind mit dem PKW gut zu erreichen. Es handelt sich in der Straße zum größten Teil um wohnbauliche Nutzungen. Überwiegend sind EFH mit offener Bauweise und mit zwei Vollgeschossen vorzufinden Die Wohnlage wird als mittlere bis gute Lage mit einer guten Erreichbarkeit eingestuft.
In den letzten Jahren ist die Region nicht nur zu einem der Kultur und Sehenswürdigkeiten im Saarland gereift, sondern auch zu einem Natur und Erholungsgebiet.

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