Vermietung: Attraktives, neues Reihenmittelhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Objekt Nr. 2022-05 | Sie sind auf der Suche nach einem Neubau mit ausreichend Platz in ruhiger, familienfreundlicher Lage?
Dann ist diese Immobilie in Sankt Johann genau die Richtige für Sie!

zum Objekt

Die Immobilie

Ruhige und familienfreundliche Lage

1

Großes Grundstück und Idylle

Großzügige Terrassen und Balkon

6

Aufstrebende Umgebung

Die Zahlen und Fakten

Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage im idyllischen St. Johann. Das Einfamilienhaus wird aktuell in den letzten Zügen fertiggestellt. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein isoliertes, nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und weist ein Satteldach auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Es sind dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im EG und manuellen Rollläden im OG verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig offen gestalteter und heller Küchen- Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und der Hausanschlussraum / Waschraum. Die Terrasse im EG kann über den Wohnbereich erreicht werden und bietet einen Blick in den Garten. Die hochwertige neue Maßküche lässt keine Wünsche offen und wird Mitte Oktober auf- und eingebaut.
Im Obergeschoss, welches durch die charmante Holztreppe verbunden ist, befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer, die auch anderweitig genutzt werden können, und ein großzügiges, helles Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche. Es besteht die Möglichkeit, das isolierte, nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Bodentreppe zu erreichen und es als Lagerraum zu nutzen.
Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen als Bodenbelag verbaut und es herrscht durch die installierte Fußbodenheizung ein wunderbar angenehmes Raumklima. Das Haus besitzt eine hybride Gasheizung mit Solarthermie. Die Solarthermie sorgt somit für genügend Warmwasser und die Gasheizung wird dementsprechend ausschließlich für die kalten Wintertage benötigt.
Eine Zisterne sorgt zudem für einen effizienten Umgang mit Brauchwasser. Die außen befindlichen Wasserzapfstellen sowie die Toilettenspülungen werden durch die Zisterne versorgt, die durch u.a. das Regenwasser gefüllt wird.

Key-Facts

  • Objektart Reihenmittelhaus
  • Adresse Danziger Straße 8a, 55129 St. Johann

  • Baujahr 2022

  • Nettokaltmiete 1.290 € monatlich

  • Betriebskosten Ca. 100 € monatlich

  • Nebenkosten Noch keine Erfahrungswerte vorhanden

  • Bezugstermin 01.11.2022

  • Grundstücksfläche 209 m²

  • Wohnfläche (inkl. Nutzfläche) 119 m²

  • Anzahl Zimmer 4

  • Anzahl Schlafzimmer 3

  • Anzahl Badezimmer 1

  • Gäste-WC Ja (1)

  • Heizungsart Fußbodenheizung

  • Fenster Dreifachverglasung

  • Boden Fliesen

  • Küche Hochwertige neue Maßküche

  • Terrasse Ja (15 qm)

  • Garten Ja

  • Zustand Neubau/Erstbezug

 

Highlights

Großzügiger, offener & heller Wohn- und Essbereich
Ebenerdige, begehbare Dusche
Solarthermie
Zwei Stellplätze

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Baujahr

Grundstückfläche (Quadratmeter)

Wohnfläche (Quadratmeter)

Anzahl Zimmer

Das Objekt

Erdgeschoss

Obergeschoss

Ihr Weg

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1. Anfrage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für Fragen rund um das Objekt oder fragen Sie ein detailliertes Exposé an.

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2. Besichtigung

Falls Sie weiterhin Interesse am Objekt haben, machen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus. Im Anschluss an die Besichtigung würden wir Ihnen noch weitere Tage Bedenkzeit geben, um sich Gedanken zu machen und Ihre Entscheidungsfindung zu finalisieren.

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3. Mietvertragsunterschrift

Nach Feedback des Verkäufers wird es zu einer finalen Entscheidung kommen. Wir werden alle Beteiligten auch daraufhin sorgfältig beim gesamten Ablauf und der Objektübergabe unterstützen.

 

Anfahrt / Weg

Der Neubau befindet sich in Sankt Johann, einem rheinhessischen Weindorf. St. Johann ist eine Ortsgemeinte im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen an und grenzt westlich an Sprendlingen. In Sprendlingen gibt es verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. St. Johann ist über die Autobahn 61 bestens an das Straßennetz angebunden. Bad Kreuznach ist die nächstgelegene Stadt und befindet sich in nur 15 km Entfernung. Die rheinland-pfälzische Hauptstadt Mainz ist in ca. 30 min. erreichbar. Zudem herrscht eine sehr gute Busverbindung nach Mainz. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ein reges Vereinsleben ist Ausdruck von Geselligkeit und Zusammengehörigkeitsgefühl in Sankt Johann.

Die Stadt Mainz ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Rheinland-Pfalz, beherbergt ca. 220.000 Einwohner und ist Teil des Rhein-Main- Gebiets. Sie liegt gegenüber der Mündung des Mains am Rhein. Im näheren Umkreis liegen – _außer dem unmittelbar benachbarten Wiesbaden – die Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim.

Über zahlreiche Autobahnen ist Mainz hervorragend mit dem europäischen Fernstraßennetz verknüpft. Daneben ermöglichen ausgezeichnete Zugverbindungen schnelle Erreichbarkeit deutschen Großstädten und europäischer Metropolen. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main komplettiert das Angebot.
Das Objekt selbst befindet sich in einem im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichneten Gebiet. Die Wohnlage wird als sehr gute Wohnlage deklariert und punktet u.a. durch die sehr ruhige und idyllische Ortsrandlage. Unmittelbare Feld- und Wanderwege laden ein, um auskömmliche Spaziergänge und Wanderungen durchzuführen. Der Freizeitgestaltung sind somit keine Grenzen gesetzt.

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Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie!

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