Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage im idyllischen St. Johann. Das Einfamilienhaus wird aktuell in den letzten Zügen fertiggestellt. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein isoliertes, nicht ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt wurde in Massivbauweise errichtet und weist ein Satteldach auf. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Es sind dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im EG und manuellen Rollläden im OG verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig offen gestalteter und heller Küchen- Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und der Hausanschlussraum / Waschraum. Die Terrasse im EG kann über den Wohnbereich erreicht werden und bietet einen Blick in den Garten. Die hochwertige neue Maßküche lässt keine Wünsche offen und wird Mitte Oktober auf- und eingebaut.
Im Obergeschoss, welches durch die charmante Holztreppe verbunden ist, befinden sich drei weitere helle Schlafzimmer, die auch anderweitig genutzt werden können, und ein großzügiges, helles Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche. Es besteht die Möglichkeit, das isolierte, nicht ausgebaute Dachgeschoss über eine Bodentreppe zu erreichen und es als Lagerraum zu nutzen.
Im gesamten Haus sind hochwertige Fliesen als Bodenbelag verbaut und es herrscht durch die installierte Fußbodenheizung ein wunderbar angenehmes Raumklima. Das Haus besitzt eine hybride Gasheizung mit Solarthermie. Die Solarthermie sorgt somit für genügend Warmwasser und die Gasheizung wird dementsprechend ausschließlich für die kalten Wintertage benötigt.
Eine Zisterne sorgt zudem für einen effizienten Umgang mit Brauchwasser. Die außen befindlichen Wasserzapfstellen sowie die Toilettenspülungen werden durch die Zisterne versorgt, die durch u.a. das Regenwasser gefüllt wird.

Key-Facts

• Objektart Reihenmittelhaus

• Baujahr 2022

• Grundstücksfläche 209 m²

• Wohnfläche (inkl. Nutzfläche) 119 m²

• Anzahl Zimmer 4

• Anzahl Schlafzimmer 3

• Anzahl Badezimmer 1

• Gäste-WC Ja (1)

• Heizungsart Fußbodenheizung

• Fenster Dreifachverglasung

• Boden Fliesen

• Küche Hochwertige neue Maßküche

• Terrasse Ja (15 qm)

• Garten Ja

• Zustand Neubau/Erstbezug

Highlights

Großzügiger, offener & heller Wohn- und Essbereich
Ebenerdige, begehbare Dusche
Solarthermie
Zwei Stellplätze

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.