Idyllische Einfamilien
Doppelhaushälfte mit Terrasse und großem Garten

Objekt Nr. 2022-03 | Sie sind auf der Suche nach einer ruhigen, idyllischen Immobilie, die gepflegt ist und ab sofort bezugsfähig? Dann ist diese
Immobilie in Schiffweiler genau die Richtige für Sie.

zum Objekt

Die Immobilie

Ruhige und familienfreundliche Lage

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Großes Grundstück und Idylle

Großzügige Terrassen und Balkon

6

Aufstrebende Umgebung

Die Zahlen und Fakten

Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um eine idyllische, freistehende Einfamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage. Das Objekt ist aktuell unbewohnt. Das Erdgeschoss beherbergt einen offenen und hellen Wohn- und Essbereich (inkl. Kamin). Das Wohnzimmer wurde 1992 durch einen Anbau erweitert. Die Erweiterung mit der großen Schiebetür verbindet die Terrasse mit dem Essbereich und lädt zu herrlichen Sommerabenden ein. Hierzu kann der separate Grillbereich an der Terrasse genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, eine Küche, ein Eingangsbereich, sowie der Flur inklusive des Treppenhauses. Im Erdgeschoss befinden sich Holztüren und zweifachverglaste Fenster. Der überwiegende Bodenbelag ist Fließen.

Alternativ zur Terrasse können Sie die letzten Sonnenstunden auf dem Balkon im Obergeschoss genießen. Der Balkon wird durch die Wendeltreppe mit der Terrasse verbunden. Das Obergeschoss teilt sich in einen Flur, ein Bad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Durch das Kinderzimmer kann der Balkon des Anbaus betreten werden. Über eine Wendeltreppe kann man von der Terrasse in den Garten gelangen. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde umfassend renoviert und in modernen weißen Fließen gestaltet. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsraum, Waschküche und ein Abstellraum. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und hat Streifenfundamente . Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die großzügigen Grünflächen, welche ideal für den Anbau eines Obst- und Gemüsegartens geeignet sind. Vom Garten bzw. von der Terrasse kann ebenfalls über den Seiteneingang die Garage und die Stellplätze davor erreicht werden.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Key-Facts

  • Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Garage
  • Adresse: Schiffweiler
  • Baujahr: Hauptgebäude: circa 1930 / Anbau: 1992
  • Kaufpreis: 225.000 €
  • Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
  • Bezugstermin: ab sofort
  • Grundstücksfläche: 1.535 m²
  • Wohnfläche: 105,65 m²
  • Zimmer: 4 ZKB, GWC + Wäsche- und Trockenraum, Abstellraum, Heizungsraum
  • Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsfähig

 

Highlights

Großzügige Terrassen mit Blick auf Grünflächen Anbau mit großen Fensterfronten Großzügiger Balkon

Baujahr

Grundstückfläche (Quadratmeter)

Wohnfläche (Quadratmeter)

ZKB, GWC + Wäsche- und Trockenraum, Abstellraum, Heizungsraum

Das Objekt

Erdgeschoss

Obergeschoss

Ihr Weg

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1. Anfrage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für Fragen rund um das Objekt oder fragen Sie ein detailliertes Exposé an.

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2. Besichtigung

Falls Sie weiterhin Interesse am Objekt haben, machen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus. Im Anschluss an die Besichtigung würden wir Ihnen noch weitere Tage Bedenkzeit geben, um sich Gedanken zu machen und Ihre Entscheidungsfindung zu finalisieren.

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3. Notarieller Ablauf

Nach Feedback des Verkäufers wird es zu einer finalen Entscheidung kommen. Wir werden alle Beteiligten auch daraufhin sorgfältig beim notariellen Ablauf und der Objektübergabe unterstützen.

 

Anfahrt / Weg

Schiffweiler ist eine Gemeinde im Landkreis Neunkirchen des Saarlandes. Die Gemeinde liegt etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken. Im Landkreis Schiffweiler leben circa. 17.000 Einwohner. Schiffweiler setzt sich aus den Ortsteilen Schiffweiler, Heiligenwald, Landsweiler-Reden und Stennweiler zusammen. Das Einfamilienhaus befindet sich in Heiligenwald.

Die Gemeinde hat einen Haltepunkt an der Fischbachtalbahn und einen Bahnhof an der Nahetalbahn im Ortsteil Landsweiler-Reden. Die Landstraße L262 verbindet Schiffweiler mit der Autobahn A8. Die Bundesautobahn A8 ist circa 5km entfernt und bietet ebenfalls eine schnelle Anbindung an die A623. Neunkirchen ist ebenfalls zügig in 10min mit dem Auto zu erreichen.

Aktuell bietet Schiffweiler Arbeitsplätze überwiegend im Bereich von kleinen und mittelständigen Unternehmen (KMUs). Die meisten Arbeitnehmer in Schiffweiler sind jedoch überwiegend Pendler.

Das Objekt befindet sich in einem im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichneten Gebiet im Ortsteil Heiligenwald. Der Ortsteil beherbergt circa. 5.170 Einwohner. Hauptsächlich wird das Automobil in diesem Ort als Verkehrsmittel benutzt. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bushaltestelle oder Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Grundschule Schiffweiler-Heiligenwald, sowie die Kindertageseinrichtung St. Elisabeth sind mit dem Auto gut zu erreichen.

Es handelt sich in der Straße zum größten Teil um wohnbauliche Nutzungen. Überwiegend sind EFH mit offener Bauweise und mit 2 Vollgeschossen vorzufinden. Die Wohnlage wird als mittlere bis gute Lage mit einer guten Erreichbarkeit eingestuft. In der Nähe der stillgelegten Steinkohlebergwerke entstand das Gewerbegebiet Klinkenthal. In diesen Teil von Heiligenwald befindet sich unter anderem das Institut für Landeskunde im Saarland. In den letzten Jahren ist die Region nicht nur zu einem der Kultur- und Sehenswürdigkeiten in Saarland gereift, sondern auch zu einem Natur- und Erholungsgebiet. Beispielweise ist hier das denkmalgeschützte Pumpenhaus zu nennen.

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