Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es um ein Zweifamilien-Wohnhaus, mit zwei Hauseingängen. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1980 errichtet, der angebaute Neubau mit Verbindung zur Bestandsimmobilie erfolgte 2002, während der Innenausbau erst 2015 durchgeführt wurde. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten. Zurzeit wird der Neubau zusammen mit dem 1. 0G des Vorderhauses genutzt und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 178 qm. Der Neubau hat einen eigenen Hauszugang. Im Erdgeschoss ist nach Eintreten in das Haus, ein Flur mit Treppenaufgang zu den Wohnräumen. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein direkter Zugang zur Garage. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein freundlicher, heller Flur, ein Gäste-WC und der sehr gut belichtete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Highlight ist hier das sichtbare Dachgebälk und die Galerie. Die Küche mit Wohn-Essbereich bietet eine Fläche von ca. 57 qm und wurde mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In Summe stehen drei Balkone zur Verfügung. Zur Gemütlichkeit trägt der Kaminofen bei. Über die attraktive Stahltreppe mit Holzbelag gelangt man in das Dachgeschoß mit offener Galerie.
Hier befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Tageslichtbad en Suite. Vom Wohnzimmer aus ist ein Zugang zum Vorderhaus mit drei weiteren Zimmern, einem Duschbad und einem großen Balkon.
Das Erdgeschoß des Bestandsgebäudes bietet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Bad, WC und Abstellraum mit einer Fläche von ca. 80 qm.
Der Hof bietet Platz für PKW-Stellplätze und kann nach Bedarf und Gusto gestaltet werden.

Key-Facts

• Baujahr: 2002
• Grundstückfläche: 259 m²
• Wohnfläche: 259 m²
• Energieausweis: vorhanden
• Zustand: gepflegt und einzugsbereit
• Zimmer: 7 ZK3B + GWC

Highlights

• Garage mit Zugang zum Haus
• 3 Balkone
• Offene Galerie mit sichtbarem Dachgebälk