Schönes, modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

Objekt Nr. 2022-02 | Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die top-gepflegt ist und ab sofort bezugsfähig? Dann ist diese Immobilie in Jugenheim genau die Richtige für Sie..

zum Objekt

Die Immobilie

Ruhige und familienfreundliche Lage

1

Großes Grundstück und Idylle

Wellness daheim

6

Aufstrebende Umgebung

Die Zahlen und Fakten

Objektbeschreibung

Beim Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Südhanglage. Das Einfamilienhaus ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Das Haus verfügt über Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem isolierten Speicher / Kniestock. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Walmdach. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Es sind 2-fach isolierverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden im UG und OG eingebaut. Im EG sind manuelleRollläden eingebaut.

Im Erdgeschoss befinden sich ein offen gestalteter und heller Küchen-Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein Gäste WC, ein Bad und zwei Schlafzimmer. Die Terrasse im EG kann über den Essbereich erreicht werden und bietet einen Blick in den Garten. Im Obergeschoss, welches durch die charmante Holztreppe verbunden ist, befinden sich ein weiteres helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer. Es besteht weiterhin die Möglichkeit, eine weitere Küche einzubauen (Anschlüsse hierfür sind alle vorhanden). Der isolierte Speicher / Kniestockkann als großer Lagerraum dienen.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Technik-/ Heizraum (neue Gasheizung, Brennwertgerät von Buderus, Erstellung im Jahr 2020), ein Wäsche- und Trockenraum, ein vollausgestattetes Bad, ein Hobbyraum, ein Lager- und Abstellraum sowie eine Doppelgarage und ein zentrales Netzwerkmanagementmit Patch-Panel.

Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Solarthermie (11,2 m² mit Heizungsunterstützung, Baujahr 2005) sowie eine PV-Anlage (6,84 KW Baujahr 2009, wird bis zum Jahr 2029 gefördert). Das Haus wurde in den letzten Jahren saniert und verfügt über Fußbodenheizung und Radiatoren. Die Böden sind mit Keramik bzw. Parkettboden (Eiche massiv) ausgelegt. Das Haus und die Außenanlage sind sehr gepflegt und direkt einzugsbereit.

Disclaimer: Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

 

Key-Facts

  • Objektart: Freistehendes Einfamilienhaus.
  • Adresse: Jugenheim in Rheinhessen
  • Baujahr: 1989
  • Kaufpreis: 650.000 €
  • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.
  • Bezugstermin: ab sofort
  • Grundstücksfläche: 558 m²
  • Wohnfläche: 219 m²
  • Energieausweis: vorhanden
  • Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsfähig

 

Highlights

Großzügige Terrassen mit Blick auf Grünflächen Großzügiger Balkon (Westseite) Doppelgaragen im UG und Außenbereich

Baujahr

Grundstückfläche (Quadratmeter)

Wohnfläche (Quadratmeter)

ZK3B, GWC + Wäsche- und Trockenraum, Abstellraum, Heizungsraum

Das Objekt

Außenbereich

Erdgeschoss

Obergeschoss

Untergeschoss

Ihr Weg

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1. Anfrage

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für Fragen rund um das Objekt oder fragen Sie ein detailliertes Exposé an.

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2. Besichtigung

Falls Sie weiterhin Interesse am Objekt haben, machen wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen aus. Im Anschluss an die Besichtigung würden wir Ihnen noch weitere Tage Bedenkzeit geben, um sich Gedanken zu machen und Ihre Entscheidungsfindung zu finalisieren.

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3. Notarieller Ablauf

Nach Feedback des Verkäufers wird es zu einer finalen Entscheidung kommen. Wir werden alle Beteiligten auch daraufhin sorgfältig beim notariellen Ablauf und der Objektübergabe unterstützen.

 

Anfahrt / Weg

Jugenheim ist eine kleine Weinbau-Gemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in der Nähe zur Landeshauptstadt Mainz (15 km) und der Stadt Ingelheim (13 km) und gehört der Verbandsgemeinde Nieder-Olm an. Generell liegt Jugenheim mitten zwischen Mainz, Bingen, Alzey und Bad Kreuznach in Rheinhessen. Es herrscht eine sehr gute Busverbindung nach Mainz.

Die Landeshauptstadt Mainz ist das politische, wirtschaftliche und kulturelle Zentrum von Rheinland-Pfalz, beherbergt ca. 220.000 Einwohner und ist Teil des Rhein-Main-Gebiets. Die Stadt Mainz liegt gegenüber der Mündung des Mains am Rhein. Im näheren Umkreis liegen – außer dem unmittelbar benachbarten Wiesbaden – die Großstädte Frankfurtam Main, Darmstadt, Ludwigshafenam Rhein und Mannheim.

Über zahlreiche Autobahnen ist Mainz hervorragend mit dem europäischen Fernstraßennetz verknüpft. Daneben ermöglichen ausgezeichnete Zugverbindungen schnelle Erreichbarkeit deutscher Großstädten und europäischer Metropolen. Der internationale Flughafen Frankfurtam Main komplettiert das Angebot. Das Objekt selbst befindet sich in einem im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche gekennzeichneten Gebiet.

Die Wohnlage wird als sehr gute Wohnlage deklariert und punktet durch die zentrale Lage. Öffentliche Verkehrsmittel wie z.B. eine Bushaltestelle und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs (CAP-Markt) befinden sich in fußläufigerEntfernung. Größere Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte etc. befinden sich in den nahegelegenen Orten, wie z.B. Stadecken-Elsheim(5 km) und/ oder Wörrstadt (9 km).

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